Memang harga apartemen akan selalu naik seperti investasi di bidang property lainnya. Namun ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum serius berinvestasi di sector apartemen. Biasanya orang hanya terpaku di harga apartemen, tanpa melihat hal-hal sesudahnya setelah memiliki apartemen.
Ada istilah servis charge atau iuran atau apapun namanya untuk pemeliharaan apartemen yang nominalnya sering tidak pasti. Angkanya sering begitu besar sehingga bisa menggerus keuntungan dari investasi apartemen. Memang pada sebuah apartemen tidak akan sama nominal iuran yang ditetapkan dengan apartemen lainnya.
Ini bergantung pada luas apartemen dan kebutuhan akan pemeliharaan apartemen. Meskipun ada kisaran 10 ribu permeter persegi hingga 20 ribu permeter persegi yang biasa ditetapkan oleh beberapa apartemen. Namun angka ini bisa naik seiring kebutuhan pada apartemen ini.
Misal pada apartemen yang mudah rusak elevator atau lift-nya akan membutuhkan biaya pemeliharaan yang tidak sedikit. Demikian pula pada kerusakan yang terjadi lainnya, kadang biayanya bisa lebih besar dari kisaran yang ada. Memang hal ini bisa menjadi perdebatan atau sengketa antara pemilik apartemen dengan pengelola gedung apartemen.
Tidak jarang ada kasus pula penyelewengan iuran apartemen, karena memang berada di tangan yang inkompeten. Memang harusnya lebih detail mengecek siapa pengelola apartemen nantinya. Juga transparansi dalam pengaturan keuangan, dua hal ini sudah harus dipastikan saat mulai investasi di apartemen.
Bagi beberapa orang mungkin tak ambil pusing, karena memang bertujuan sebagai investasi jangka pendek dan langsung menjual apartemen dalam jangka yang singkat. Ini dimungkinkan karena biasanya harga apartemen akan dengan cepat naik sehabis dihuni, bahkan ada beberapa yang sudah naik sewaktu dalam proses booking maupun pembangunan apartemen. Beberapa investor menggunakan saat-saat ini untuk merealisasikan keuntungan dari investasinya.
Investasi model begini biasanya dikenal dengan investasi tanpa modal, bisa jadi dengan menggunakan jasa keuangan untuk realisasi investasi dan menjualnya dengan segera. Jadi model investasi cepat ini kadang bisa untuk dua kali lipat alias 100 persen dari nilai investasi. Tentunya ini sudah cukup untuk menutup bunga kredit atau apapun jenis dana yang digunakan untuk investasi apartemen.
Namun yang jelas bila ingin keuntungan lebih besar, harusnya menunggu lebih lama. Nilai kenaikan harga apartemen akan bisa lebih besar, namun harus dihitung pula beberapa biaya investasi seperti iuran apartemen yang bisa menggerus keuntungan berinvestasi. Pada beberapa kasus seringkali timbul persoalan yang berkepanjangan bila tidak di-clearkan sejak dari awal.
Memang lebih baik pastikan bahwa servis charge akan sesuai dengan peruntukannya. Biasanya semakin besar sebuah apartemen akan semakin kecil iuran servis charge-nya, karena akan semakin banyak yang menanggung. Juga perlu diperhatikan jenis dan kualitas gedung apartemen yang dibangun, jenis “high cost maintenance” atau “low cost maintenance”. Ini juga akan mempengaruhi besarnya biaya pemeliharaan apartemen ke depannya.
