Sebuah ruko memang memiliki multifungsi, bisa sebagai rumah tinggal dan bisa digunakan untuk usaha atau bisnis. Sebuah ruko bisa menjadi sebuah investasi yang menguntungkan, karena ruko memiliki daya tarik yang lebih beragam. Bisa karena kegunaannya, sehingga memberi imbal hasil yang lebih besar dibandingkan sebuah rumah kontrakan, bahkan sebuah kos-kosan.
Namun berinvestasi di sebuah ruko bisa menjadi blunder bila salah dalam memilih lokasi. Misal lokasi ruko tersebut tidak strategis, minim akses jalan ke ruko tersebut. Bahkan untuk sebuah truk tidak bisa masuk ke ruko tersebut, maka nilai investasi tersebut bisa dalam bahaya. Hal ini karena nilai bisnis atau strategisnya kurang, fungsinya sebagai tempat usaha minim. Padahal ruko biasanya memiliki nilai investasi yang tidak sedikit.
Harga sebuah ruko kadang lebih mahal dari sebuah apartemen. Ini bila ruko tersebut terletak di tempat strategis, atau memiliki fasilitas dan luas yang lebih banyak. Sebuah ruko memang sering dinilai dari luasnya, meskipun dibangun bertingkat. Luas ruko yang di atas rata-rata akan memberi nilai investasi yang lebih besar, sekaligus menjanjikan imbal yang lebih besar pula.
Meskipun ini kadang juga harus diselaraskan dengan lokasi strategis dari ruko tersebut. Semakin strategis akan semakin mahal ruko tersebut, namun jelas akan memberi imbal hasil yang lebih baik pula. Disini nilai lokasi dan luas sangat diperhitungkan, meskipun akan disesuaikan dengan peruntukannya nantinya.
Investasi ruko di lokasi strategis dan pusat bisnis
Mungkin anda tertarik dengan lokasinya, namun perhitungkan nilai bisnisnya lokasi ruko yang akan anda beli tersebut. Bila anda berniat untuk menyewakannya, maka pastikan lokasinya berdekatan dengan kawasan bisnis, tempat dimana pusat bisnis saling berhubungan. Bila kawasan bisnis tersebut sedang berkembang, maka pikirkan pula pengembangan kawasan tersebut.
Anda harus memiliki feeling ke depan pada lokasi ruko yang akan dibeli, bisakah kawasan ini berkembang. Lihat kawasan di sekitar ruko tersebut, apakah ada semacam tren bisnis yang sedang berkembang, misal sebagai komplek pergudangan, maka ruko tersebut akan mengikuti tren tersebut. Meskipun bisa juga melengkapi segmen yang sedang berkembang tersebut.
Pilih pembiayaan investasi ruko yang fleksibel
Bila anda cekak di modal, maka pilih pengembang yang memberi kemudahan dalam pembiayaan pembelian sebuah ruko. Biasanya mereka menawarkan promo yang terbatas untuk pembeli ruko yang lebih awal, seperti kemudahan dalam mencicil ruko atau bunga cicilan yang tetap selama beberapa tahun. Pembiayaan yang fleksibel ini akan menekan besarnya modal investasi.
Meskipun anda juga harus memiliki perhitungan sendiri saat membeli ruko untuk investasi. Harus diperhitungkan bahwa anda tidak akan kesulitan saat membeli ruko tersebut. Sudah tentu kerjasama dengan lembaga keuangan sangat penting saat membeli ruko ini. Terutama dalam pembiayaan pembelian ruko, ini akan membuat pembiayaan investasi menjadi lebih fleksibel.
Perhitungkan ongkos investasi ruko
Investasi ruko seperti investasi lainnya pasti memiliki ongkos investasi. Disini yang terpenting jangan sampai ongkos investasi terlalu besar, sehingga keuntungan menjadi menipis. Bahkan bisa merugi bila tidak ditata dengan baik. Ongkos investasi ruko ini bisa biaya bulanan untuk pemeliharaan dan fasilitas ruko, atau bisa juga renovasi bagian dalam dari ruko tersebut.
Disini anda harus perhitungkan bahwa nilai sewa ruko akan bisa memberi return yang lebih dari cukup. Meskipun anda bisa saja menggunakan sendiri ruko tersebut untuk bisnis sendiri, karena bagaimanapun bila lokasi ruko sangat strategis, nilai jualnya akan bertambah secara signifikan
